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楼市回暖单是房贷松绑怕是靠不住

http://www.fzsjkyy.com 时间: 2019-4-26 吕梁新闻网

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楼市回暖:单是房贷松绑怕是靠不住

2009-03-13 13:52:00

来源:新华每日电

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从媒体铺天盖地的误读,到银监会和央行的再三澄清,二套房贷政策一直是社会关注的热点。这些纷纷扰扰的热闹背后,隐含的是社会各方的强烈关切:二套房贷政策是否会松绑?这一政策的调整会带来哪些变化?能否成为楼市

从媒体铺天盖地的误读,到银监会和央行的再三澄清,二套房贷政策一直是社会关注的热点。这些纷纷扰扰的热闹背后,隐含的是社会各方的强烈关切:二套房贷政策是否会松绑?这一政策的调整会带来哪些变化?能否成为楼市回暖的“支点”?

改善型购房需求得到支持

2007年9月,为稳定房地产市场,打击炒房行为,国家有关部门出台了二套房贷政策:“已利西安治yabo88亚博app的专业医院在哪用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。”

可以说这一政策起到了“杀威棒”的作用,当时在各大城市兴风作浪的炒房客为之一紧,楼市蔓延的炒房风得到遏制。2007年12月,央行和银监会出台了二套房贷细则,提出“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行”。此后,国家有关部门又多次出台二套房贷政策,但变动都没有触动这一核心政策。

“实际上,国家的二套房贷政策构筑了一条‘防波堤’,将炒房客挡在了政策支持的范围以外。”深圳社科院城市营运中心主任高海燕表示。

而在国家政策的支持下,自住型、改善型购房者的需求一般而言都能得到银行的支持。“现在各家银行的二套房贷执行措施都不尽相同,但基本上都采取的是守住底线的原则。”一位银行业内人士表示,二套房贷政策可操作的空间比较大,如果银行认定客户违约赖账的风险不大,可能就比照首套房贷处理。

政策松绑会导致炒房客大规模入市?

近期,随着楼市调整的深入,以及国家政策的向好,久已“绝迹江湖”的炒房客群体有些蠢蠢欲动。根据世联地产和中原地产等中介反映,近期,深圳楼市看房人气骤升,目前一、二手楼市均有不少炒房客活跃其中,有的炒房客又开始一次性购入十几套住房。

现阶段松绑二套房贷政策,会不会重新导致大量炒房客的出现,从而拉高房价?长期关注研究炒房客群体的深圳英联不动产董事长郭建波表示,确实存在这种可能,随着深圳房价不断下调,底部空间逐黑龙江中亚医院如何护理渐探明,目前炒房客的比例已经在30%至40%,而且以机构居多。如果在现阶段取消二套房贷政策,就可能吸引大量的炒房客“重出江湖”。

“目前很多城市房地产成交出现放大,主要是受国家政策的红利效应影响。”高海燕表示,政策的支持和房价的调整释放了压抑已久的刚性需求,是一些城市楼市回暖的主要原因,如果这个时候松绑二套房贷政策,有可能导致房价再度上涨。

楼市回暖不应简单寄望于政策

“现在看,二套房贷政策是张比较宽松的网。”深圳社科院城市营运中心主任高海燕表示,对于应该支持的自住型、改善型购房需求,国家的相关政策事实上已经放开,而在打击炒房风死灰复燃方面,也应该继续坚持。

高海燕认为,目前各地楼市出现的回暖行情主要是释放了自住型、改善型的置业需求,楼市要全面走向复苏和回暖,非常关键的是在今年上半年,靠前轮由政策效应刺激的需求释放完毕yabo88亚博app早期一般应该如何治疗后,有没有后续的需求衔接上。而这一方面要受制于购房者的信心,即他们口袋里是否有足够的钱,愿意出手购房;另一方面,也要看开发商的降价诚意,看他们是否愿意将房价降到购房者能够承担的范围以内。

更重要的是,楼市的发展与宏观经济走势有着密切关系。可以说,在政策的刺激下,一些城市楼市确实出现回暖迹象,但总体上来说,目前国内房地产市场仍然处于低迷调整期。

“没有调整到位是不可能支持下一轮上升的。”深圳大学国际金融研究所所长国世平表示,就算现在有新的救市政策出来,楼市继续调整的格局仍不会改变,依据主要有三方面:供需不平衡,现在仍然是供大于求;目前的房价超出了支付能力以及整体经济走势尚不明朗。因此楼市回暖不应当简单寄望于某项政策。

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